Cara Cerdas Menghitung Biaya Bangun Rumah di 2025, Biar Budget Nggak Jebol

Jumat, 15 Agustus 2025 - 09:15 WIB

Oleh :

Ahmad Munif

Menghitung Biaya Bangun Rumah di 2025

Sumber :

lifeworks

Membangun rumah di tahun 2025 membutuhkan perhitungan yang cermat. Harga bahan bangunan, upah tenaga kerja, hingga biaya perizinan terus bergerak mengikuti kondisi pasar. Apalagi, sejak awal tahun 2025, seluruh material dan jasa konstruksi sudah dikenakan PPN sebesar 12%. Untuk itu, mengetahui cara menghitung biaya bangun rumah menjadi langkah penting agar anggaran tetap terkendali.

1. Tentukan Luas dan Tipe Rumah

Langkah awal yang tidak boleh dilewatkan adalah menentukan luas bangunan. Misalnya, rumah 1 lantai tipe 45 berarti total luas bangunan adalah 45 meter persegi. Selain itu, tentukan pula jumlah lantai dan konsep desain rumah. Apakah ingin model minimalis, modern, atau mewah? Keputusan ini akan berpengaruh langsung pada kebutuhan material dan biaya pembangunan.

2. Hitung Estimasi Biaya Konstruksi per Meter Persegi

3. Rincian Komponen Biaya Tambahan

Selain konstruksi utama, ada sejumlah komponen lain yang harus dimasukkan ke dalam RAB (Rencana Anggaran Biaya).

a. Pembelian Tanah
Jika belum memiliki lahan, hitung harga tanah ditambah biaya pengurusan seperti PPAT dan BPHTB yang biasanya sekitar 10% dari harga tanah. Contohnya, untuk tanah seluas 100 m² di Bogor seharga Rp 200.000/m², biaya totalnya sekitar Rp 20 juta ditambah 10% biaya pengurusan.

b. Perizinan (PBG)
Izin Mendirikan Bangunan kini sudah digantikan dengan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG). Biayanya berkisar Rp 20 juta, tergantung lokasi dan kelengkapan dokumen teknis.

c. Desain dan Jasa Arsitek
Jasa arsitek dapat dihitung 5–15% dari total biaya pembangunan, atau memakai tarif per m² antara Rp 100.000 hingga Rp 300.000.

d. Dana Cadangan
Sediakan anggaran tambahan sekitar 10–20% dari total biaya. Dana ini berguna untuk mengantisipasi kenaikan harga material, biaya transportasi, atau perubahan desain mendadak.

e. Material dan Upah Tenaga Kerja
Harga material seperti semen, pasir, bata, dan besi bervariasi tergantung pemasok. Sementara itu, upah tukang harian berada di kisaran Rp 120.000–Rp 200.000. Jika menggunakan sistem borongan, biaya bisa mencapai Rp 800.000–Rp 1,5 juta per m².

f. Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Sejak Januari 2025, PPN sebesar 12% berlaku untuk semua material dan jasa konstruksi. Artinya, harga total akan otomatis bertambah dari perhitungan awal.

4. Metode Menghitung RAB

Ada dua cara umum untuk menghitung RAB:

A. Sistem Per m²
Cara ini paling praktis. Rumusnya:
Total Biaya = Luas Bangunan × Biaya per m².
Contoh: rumah 100 m² dengan kualitas standar (Rp 4 juta/m²) berarti totalnya Rp 400 juta.

B. Analisis Harga Satuan (AHS)
Metode ini lebih detail karena menghitung biaya tiap komponen, mulai dari pondasi, struktur, dinding, hingga finishing. AHS biasanya digunakan oleh kontraktor atau arsitek profesional untuk mendapatkan rincian yang presisi.

5. Contoh Perhitungan Lengkap

Misalnya, Anda ingin membangun rumah tipe 60 m² di Depok dengan kualitas menengah dan menggunakan sistem borongan per m². Berikut estimasinya:

Biaya Konstruksi
Rp 6 juta/m² × 60 m² = Rp 360 juta
Desain & Arsitek
10% × Rp 360 juta = Rp 36 juta
Perizinan (PBG)
Estimasi: Rp 20 juta
Cadangan Biaya Tak Terduga (15%)
15% × (360 + 36 + 20) juta = ± Rp 62 juta

Total estimasi: sekitar Rp 478 juta.

6. Tips Menghemat Biaya

Membangun rumah tidak harus selalu menguras tabungan. Ada beberapa strategi yang bisa membantu memangkas biaya tanpa mengorbankan kualitas:

Pilih desain minimalis dan efisien untuk menghemat material dan waktu pengerjaan.
Belanja material dalam jumlah besar untuk mendapatkan harga grosir. Bandingkan harga dari beberapa pemasok sebelum membeli.
Gunakan kontraktor borongan yang memiliki reputasi baik, sehingga risiko pembengkakan biaya akibat pekerjaan ulang bisa diminimalkan.
Manfaatkan material lokal berkualitas yang harganya lebih terjangkau dibandingkan produk impor.

7. Ringkasan Cepat

Agar proses membangun rumah di 2025 lebih terarah, ikuti langkah-langkah berikut:

Tentukan luas dan tipe rumah yang ingin dibangun.
Cari tahu kisaran biaya per m² sesuai kualitas bangunan.
Tambahkan biaya desain, izin, dan dana cadangan.
Hitung totalnya sebagai RAB awal.
Sesuaikan perhitungan dengan riset harga terbaru di daerah Anda.

Dengan perencanaan matang, membangun rumah impian di tahun 2025 bisa dilakukan tanpa tekanan finansial berlebihan. Kuncinya adalah disiplin dalam memantau anggaran, teliti memilih penyedia jasa, serta bijak dalam menentukan prioritas pembangunan.