Cara Cerdas Menghitung Biaya Bangun Rumah di 2025, Biar Budget Nggak Jebol

Jumat, 15 Agustus 2025 - 09:15 WIB
Oleh :
Menghitung Biaya Bangun Rumah di 2025
Sumber :
  • lifeworks

e. Material dan Upah Tenaga Kerja
Harga material seperti semen, pasir, bata, dan besi bervariasi tergantung pemasok. Sementara itu, upah tukang harian berada di kisaran Rp 120.000–Rp 200.000. Jika menggunakan sistem borongan, biaya bisa mencapai Rp 800.000–Rp 1,5 juta per m².

f. Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Sejak Januari 2025, PPN sebesar 12% berlaku untuk semua material dan jasa konstruksi. Artinya, harga total akan otomatis bertambah dari perhitungan awal.

4. Metode Menghitung RAB

Ada dua cara umum untuk menghitung RAB:

A. Sistem Per m²
Cara ini paling praktis. Rumusnya:
Total Biaya = Luas Bangunan × Biaya per m².
Contoh: rumah 100 m² dengan kualitas standar (Rp 4 juta/m²) berarti totalnya Rp 400 juta.

B. Analisis Harga Satuan (AHS)
Metode ini lebih detail karena menghitung biaya tiap komponen, mulai dari pondasi, struktur, dinding, hingga finishing. AHS biasanya digunakan oleh kontraktor atau arsitek profesional untuk mendapatkan rincian yang presisi.

5. Contoh Perhitungan Lengkap

Misalnya, Anda ingin membangun rumah tipe 60 m² di Depok dengan kualitas menengah dan menggunakan sistem borongan per m². Berikut estimasinya:

  1. Biaya Konstruksi
    Rp 6 juta/m² × 60 m² = Rp 360 juta

  2. Desain & Arsitek
    10% × Rp 360 juta = Rp 36 juta

  3. Perizinan (PBG)
    Estimasi: Rp 20 juta

  4. Cadangan Biaya Tak Terduga (15%)
    15% × (360 + 36 + 20) juta = ± Rp 62 juta

Total estimasi: sekitar Rp 478 juta.

6. Tips Menghemat Biaya

Membangun rumah tidak harus selalu menguras tabungan. Ada beberapa strategi yang bisa membantu memangkas biaya tanpa mengorbankan kualitas:

  • Pilih desain minimalis dan efisien untuk menghemat material dan waktu pengerjaan.

  • Belanja material dalam jumlah besar untuk mendapatkan harga grosir. Bandingkan harga dari beberapa pemasok sebelum membeli.

  • Gunakan kontraktor borongan yang memiliki reputasi baik, sehingga risiko pembengkakan biaya akibat pekerjaan ulang bisa diminimalkan.

  • Manfaatkan material lokal berkualitas yang harganya lebih terjangkau dibandingkan produk impor.

7. Ringkasan Cepat

Agar proses membangun rumah di 2025 lebih terarah, ikuti langkah-langkah berikut:

  1. Tentukan luas dan tipe rumah yang ingin dibangun.

  2. Cari tahu kisaran biaya per m² sesuai kualitas bangunan.

  3. Tambahkan biaya desain, izin, dan dana cadangan.

  4. Hitung totalnya sebagai RAB awal.

  5. Sesuaikan perhitungan dengan riset harga terbaru di daerah Anda.